面对日益激烈的行业竞争，“地产 金融 互联网”逐渐成为新形势下上市房企的创新战略要点。

近日，中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如在由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》（以下简称《测评研究报告》）发布会上公开表示，2014年是房地产市场加快转型、不断创新的一年，特别是在营销策略方面，微信、电商、众筹等都成为房企在新形势下的营销手段，部分上市房企还借助金融机构合作或P2P模式，通过帮助满足客户首付款贷款之需实现销售及良好去化。

据悉，本次测评的研究对象包括沪深上市公司126家、大陆在港上市公司70家以及海外上市公司6家，共计202家。同期发布的“2015年中国房地产上市公司排行榜”榜单显示，万科蝉联榜首，保利地产和万达商业位居三强。

“根据测评中心的历年监测，2009年底内地在沪、深、港三地上市公司中，有345家涉及房地产业务，其中沪、深涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪、深上市公司总数的18%。而2012年后，房地产市场分化程度不断上升，行业洗牌加速，2014年，沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。”在《测评研究报告》发布会现场，苗乐如透露了这样一组数据。

他认为，行业内集中度的进一步提升以及各梯队间差距的不断扩大，让房地产行业的竞争在继续深化，也要求房地产企业必须不断提高成长质量来应对形势的变化，要在管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道等方面进行全面优化，致力于稳健经营和在房地产行业的长期持续发展。

“此外，在新上市公司中，除万达商业是2014年港交所最大规模的IPO之外，其余房企仍以中小型房企为主，上市融资额度在30～50亿港元之间。目前，国内重点房企基本完成上市，未来IPO将由中小型房企主导。”不过，在苗乐如看来，虽然A股房地产板块估值逐步修复，但房企上市仍集中在香港市场。直到2015年4月，蓝光地产完成借壳上市，地产A股上市才正式开闸。

在“互联网 ”的背景下，房企在运营模式、产品创新、营销策略、融资以及制度管理上，越来越多地进行着新的尝试。轻资产转型、“房地产 X”跨界产品、事业合伙人和项目跟投、微信营销等均成为上市房企的创新尝试关键词。

“在融资方面，上市房企通过RE鄄ITs、险资合作的模式不断创新，如平安持股碧桂园、万科牵手徽商银行、恒大地产与中国人民保险集团签署战略合作协议等都成为融资创新的典型案例。同时，保利、金地、富力等越来越多的房企也开始试水地产基金。”苗乐如认为，在运营模式上尝试轻资产模式的转型，注重城市社区和街区服务，运用互联网、云计算、大数据、电子商务平台的优势，深入挖掘住区业务的生活、工作、消费等现实和潜在需求，营造居住周边一公里的生活圈，线上线下的综合服务，已形成房地产企业持续发展的市场新资源。房企正由建设好房子的平台，延伸成为用户提供全方位、多层次服务的大平台。

《测评研究报告》则同样指出，过去一年，房地产市场行政干预性政策趋于减少，宏观调控政策更为市场化。近年来持续快速发展的房地产市场供给逐渐充足、需求增长趋缓的态势显现，我国房地产市场正由卖方市场转向买方市场，与此相伴的是行业整体溢利的收窄和行业内部的分化。站在行业发展的又一重要节点下，房地产企业如何在转型大幕开启时抢占先机备受关注。（来源：中国建设报）